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二手房翻新,可不是刷刷墙那么简单

发布日期:2022-08-02 | 出处:二手房装修 | 阅读:
  买了二手房,很多人以为刷刷墙,好好打扫一下卫生就能入住了,毕竟也算是有了自己的一个家了,着急入住也可以理解。但是不少人在入住后没多久,电路、水路、墙面等多多少少出现了一些问题。

  一般情况下,二手房的年代都相对比较久远了,无论是墙顶地,还是水电路,都已经老化的非常严重,重灾区就是厨房和卫生间,八成以上的老房都存在问题。

  对于二手房翻新,大家可能存在以下四大误区:

  1、墙面直接刷漆翻新

  有些二手房,墙面表面看起来没有什么问题,但是内部可能早已空鼓起包,直接刷漆基本上没多久就会出现掉漆、裂缝、粉化等现象,所以墙面翻新最好还是一铲到底,再重新粉刷。

  2、水电管路能用则用

  二手房的水电管线,少说也有十年八年了,线路老化比较严重。而且近些年一些大功率的家用电器越来越多,以前的线路布局基本也不合理;有很多老房子的水管,使用的还是已经淘汰的铸铁管或者镀锌管,所以水电改造是迫在眉睫的。

  3、地板直接打磨翻新

  看地板种类,如果以前的地板是实木地板或者竹木地板,才可以翻新的。如果是强化地板,是不能翻新的,因为强化地铁表面都是贴皮的,打磨掉表层基本就废掉了。

  4、插座不够插排来凑

  现在家里的电器,要比十年前多了好多种类,而且功率也在不断增加,如果直接拉插排,功率超载,很有可能引发火灾,安全无小事!

  5、局部改造能省则省

  说实话,局部翻新要比整体翻新还要麻烦,而且也省不了多少钱。家里的每个空间其实都不是相对独立,之间的水电管线都是有联系的,改造一个空间,其它地方也会有相应的影响,还不如整体改造,让里里外外都换新颜。

  这些误区,大家有没有感同身受的呢?那下面,就帮大家划一下重点,二手房翻新,应当重点从这七个方面着手改造:

  1、主体拆改

  对于原始布局不太满意的,可以进行墙体的拆改,不过建议要在物业的允许范围内。承重墙或者疑似承重墙都是万万动不得的,而且也不能开门洞,要不然,楼上墙体裂个小缝,都会让你承担责任的。

  2、门窗拆改

  二手房的门窗老化也是一个比较常见的问题。很多老房子的窗户,还是那种塑钢窗,经过风吹日晒,已经开裂,导致门窗关不严,而且隔音性也非常差,建议直接换掉。

  3、墙面铲除

  原始墙面如果保存的比较完整,可以铲到粉刷层,之后再重新批嵌上漆。如果空鼓、粉化、发霉比较严重,建议一铲到底,直接铲到红砖层,重新粉刷施工。

  4、电路改造

  以前的老房普遍存在电路分配简单、线路老化等现象,基本不能满足现在的生活需求。如今生活电器普遍增多,电线基本上都是2.5mm²的铜芯线,部分大功率电器,还应单独设置4mm²的线路,而且预埋时必须要用PVC线管绝缘保护。

  5、水路改造

  原有的水管,可能是铸铁管或者镀锌管,现在基本上已经淘汰掉了。因为这种管子时间久了就容易有铁锈,而且管路内壁粗糙,容易造成拥堵,不利用排水。所以应该将冷热水管换成PPR材质的,下水管换成PVC材质的。

  6、开关插座点位规划

  插座开关的位置,也需要根据新的室内布局合理预留,尽量多预留一些,避免以后拉拖线板。特别是厨房的插座分布,一定要提前明确电器和安装位置,提前做好规划不吃亏!

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