大兴二手房装修-二手房翻新改造

　　
　　1.装修二手房的先后顺序

　　二手房子装修，首先是跑线，跑完线以后再刷墙固，这样可以防止灰尘外泄，而且刷墙固的时候空气中没有灰尘，对人身体好。方便日后施工

　　2.二手房屋装修顺序详细

　　一、毛坯房的特殊性：毛坯房与精装修房的差别是室内客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。

　　业主们认为验房很简单，其实不然，如果你是一位装修施工人员，就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面是精装修的基层。

　　基层如果墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命，管道支架安装不牢等问题，到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格，带来后续装修很大难度，处理起来费用很高。如家装公司不跟你说，不给你处理，将来的问题可就麻烦了...

　　3.二手房装修翻新顺序

　　1.电路非改造不可

　　二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求。

　　2.老化水管要换掉

　　旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀老化。

　　3.卫生间排水不可随意改

　　一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。

　　4.门窗更新慎重考虑

　　门窗老化也是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做：

　　主要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。

　　5.彻底消毒别大意

　　旧房装修施工前要彻底消毒，可用1%~3%的漂白粉水或3%的过氧乙酸溶液喷洒，然后关门窗1小时。

　　6.三“面”改造必不可少

　　旧房在装修时，墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

　　7.“隐蔽工程”拆开重来

　　何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。

　　8.改造砖混老房要谨慎

　　砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。

　　9.包暖气需留散热孔

　　一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。

　　10.拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点

　　(1)砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;

　　(2)处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。

　　(3)尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康。

　　4.装修二手房的先后顺序是什么

　　二手房买卖过程要比新房麻烦得多，而且因为中介有了中介的介入，所以很多人都会比价的谨慎和小心，免得中了中介公司的套路，但是买房新手对于这些买房流程都一知半解，对于这些事情也没有一个比较明确的认知，在流程上难免会出一些差错，这就让不良中介有了可乘之机，所以对于买房小白，买房过来人还是有些话要提醒，就比如在买二手房的时候，是先买房还是先过户呢?其实只要我们了解了整个买房流程，基本上就能一目了然!

　　1.确认房产归属

　　在看好了一套自己心仪的二手房之后，现在重要的就是确定房子的产权归属，毕竟跟买家接洽的人不是房子的产权拥有人，那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套，到时候对方拿着房款跑路，买家也只能人房两失了。所以在看房的时候，首先就需要房主提供不动产证，然后房子是否处于抵押或者查封的状态，这样才能避免一系列的产权纠纷。

　　2.缴纳定金，签买卖合同

　　在对房子的产权没有疑虑之后，这时候就可以跟房东或者中介好好商谈一下买卖细节了，比如关于定金的缴纳，一般也是有数的，不能让对方漫天要价，所以定金的数额不要超过房产总金额的5%，一旦超过，买家可以合理拒绝缴纳定金，然后就是关于买卖合同的细节了，合同里一定要事无巨细的写明关于房子的问题，并且明确违约之后的双方责任划分以及赔偿事宜，只有将这些全都在合同里罗列清楚，才能让整个交易变得更加简单。

　　3、申请贷款，交首付，办理过户

　　在签署了购房合同之后，接下来就是交钱和过户的问题了，即使是购买二手房，很多人也是不能全款买的，所以就需要向银行申请购房贷款，等到拿到贷款以后，就可以把首付款交给原房东了。首付款到账以后，双方就可以带着自己的相关证件到当房管局去办理过户手续，只要过户申请通过，缴纳了相应的契税等费用，就可以拿到属于把自己的房产证了，然后拿着房产证就可以办理抵押了。所以购买二手房的时候，正确的顺序是先付首付再办理过户。一定要先搞清楚再买房，以防上当受骗。

　　5.装修房子先后次序

　　装修前置指的是根据客户的喜好和生活方式，通过形、色、质的设计，将流行墙材进行优化组合，打造一个好颜值、好空气的舒适空间；让墙面与软装相协调，与硬装相配合，减少装修麻烦，最大程度发挥不同墙材的装修效果，让空间更好看。装修前置科学又合理，如果还按传统的装修顺序，势必会因为尺寸，大小，造型，颜色的不协调，使得我们不停地去妥协、将就，那么辛苦装修的家就成不了理想中的美家了。

　　6.新房子装修先后顺序

　　一个建筑室内装饰工程，其合理的施工顺序通常可表述为：管道安装工程→电器安装工程→地面工程→木作工程→油底漆→顶棚工程→墙面工程→油面漆。

　　管道工程、电器工程先行施工，则在凿线槽时，碎砖块掉到毛地面上不会影响地面的光洁度，也不会影响其他工序的施工。地面工程紧接着施工。有利于木作工程和地板间的水平缝合严，且能遮盖住地板和墙体之间的不均匀竖直缝隙，省时、省工、同时可防止毛地面的水泥灰尘飞扬，避免木作工程表面和墙面落灰，减少清理工作量。木作工程施工置于顶棚、墙面工程之前，可避免木作工程施工时的打洞、钻眼、材料碰撞墙面等对顶棚、墙面工程施工成果的破坏和返工，节省了材料和工时。

　　底漆可油3遍～4遍，将油底漆工序放在顶棚和墙面工程之前，其主要目的是为了保护木作工程表面：防止顶棚、墙

　　7.装修二手房的先后顺序是

　　首先是首套唯一房算，先签定合同付定金一做网签后付首付款一过户后付尾款

　　8.装修二手房的先后顺序图

　　谈到二手房装修流程可以用七个字来概括：计、拆、改、装、配、晾、住。每个字代表了二手房装修的其中一个流程。

　　1、计：设计与计划

　　二手房装修首先要看的是设计与计划，设计就是空间翻新装修的设计，家居内哪些部分需要改动，哪些地方需要重新装修，都在设计稿上显示。计划则是装修预算的计划，在设计的时候，户主就需要对二手房装修所用的费用进行计划和预算。

　　2、拆：拆旧与改造

　　二手房装修施工首步骤，也是重要的步骤，就是拆改。判断哪些是需要拆掉的老旧装修，对不满意的结构进行拆除。

　　3、改：改结构与改水电

　　结构与水电是家居装修的基础工程，也是隐秘的工程，如果施工出现问题，后期的麻烦就大了。二手房装修的时候，需要按照新的家居设计调整空间结构，拆墙、砌墙，这些工序必不可少。水电改造根据空间的功能以及日后的生后习惯进行重新布管。

　　4、装：重新装修

　　这一步与江南app 如出一撤，按照设计图纸对拆改后的二手房进行重新装修，包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。

　　5、配：配装修与配装

　　完成了基本的装修后，接下来需要对已经做好的基础装修进行搭配，搭配合适的装修才老、与装修风格相配合的装饰。

　　6、晾：健康除污染

　　不仅衣服需要晾晒，装修后的家居也需要晾晒。装修后，屋内存在各种装修后残留的污染，这些有害的气体都会影响入住的人的健康。一般装修后的空间必须经过1个月左右时间才能正式入住。

　　7、住：搬家入住

　　二手房装修完成、晾晒后，待甲醛等有害其他释放量达标后，可以安心搬家入住。搬家时需要挑选好时间，好是选择晴天入住，搬家时需要注意顺序，大件物品先入屋，小件物品后进来，这样二手房装修就大功告成，可以入住老房新居了